麓谷雅园小区自来水管网维修及消防水系统维修项目 （第二次）招标公告

麓谷雅园小区自来水管网维修及消防水系统维修项目

（第二次）招标公告

1. 招标条件

本招标项目资金由物业专项维修资金（消防部分）+ 业主自筹资金（自来水管网改造部分）组成。招标人为湖南湘江新区麓谷雅园小区第五届业主委员会，招标代理机构为湖南新星项目管理有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：麓谷雅园小区自来水管网维修及消防水系统维修项目（第二次）。

2.2 建设地点：长沙市岳麓区咸嘉湖西路 409 号。

2.3

项目概况：麓谷雅园小区位于长沙市岳麓区（湖南湘江新区），由标准住宅 10 栋（15 栋为 12 层小高层电梯房，610 栋为多层楼梯房）和 2 栋临街商业辅楼组成，合计 12 栋。

小区总建筑面积约 86000㎡，用地面积 32593㎡，2006 年 6 月竣工交付，属于老旧小区。

地下室为地下一层，设地下车库及设备泵房（消防泵房、二次供水泵房均设于本层）。

本次招标范围为小区自来水管网维修及消防水系统维修。

★2.4 工期要求：投标人自行填报总工期，总工期最高不得超过 90 日历天，填报工期大于 90 日历天的投标按无效响应处理。投标人承诺工期应满足招标人建设需求。

★2.5 质量标准：

① 本工程严格执行国家及湖南省现行建设工程施工质量验收规范、标准，工程质量确保一次性验收合格，并按湖南省优质工程标准施工、达标验收。

② 生活给水管道冲洗消毒后的水质检测，由投标人委托委托具备CMA 检验检测机构资质认定证书的第三方检测机构实施，出具正式 CMA 水质检测报告，全部费用包含在包干报价内，水质检测报告作为竣工验收必备资料。

③ 风机、防火卷帘等维修类项目，施工完成必须满足现行国家规范；经检测无法修复达标的设备必须整体更换，相关费用全部包含在本次包干报价内。

★2.6 招标范围：小区范围内消防系统维修、自来水供水系统维修，含漏点排查、破损管道及阀门维修更换、接头处理、试压调试、配件辅材、拆除清运、系统恢复正常功能等全部工作内容，具体现场实际为准。

序号 项目名称 项目特征及工作内容描述 计量单位 工程量 控制价（元）

1 消防系统维修包干 1. 小区范围内全部消防管网漏点排查、检测定位；

2. 破损消防管道、阀门、消火栓、接头及相关配件的维修、更换；

3. 管道除锈、防腐处理；

4. 消防系统通水试压、调试，确保系统达到正常使用功能；

5. 维修过程中发现的原有隐蔽缺陷（管道锈蚀、暗漏、阀门失效等）的修复；

6. 拆除旧料、垃圾清运及外运处置；

7. 安全防护、文明施工、成品保护；

8. 包含完成消防系统维修功能所需的全部辅材、人工、机械、检测、调试、规费、税金及风险费用。

项 1 444800.00

2 自来水供水系统维修包干 1. 小区公共区域全部供水管网漏点排查、检测定位；

2. 破损供水管道、阀门、水表接头及相关配件的维修、更换；

3. 管道保温层修复（如有）；

4. 供水系统打压试验、调试，确保系统达到正常供水功能；

5. 维修过程中发现的原有隐蔽缺陷（管道锈蚀、暗漏、阀门失效等）的修复；

6. 拆除旧料、垃圾清运及外运处置；

7. 安全防护、文明施工、成品保护；

8. 包含完成自来水系统维修功能所需的全部辅材、人工、机械、检测、调试、规费、税金及风险费用。

项 1 415000.00

★注①本清单为功能总价包干清单，各项目合价之和即为投标总报价，亦即合同包干总价。中标人完成招标文件及清单约定全部工作内容，系统功能验收合格，无招标人书面盖章变更的，结算执行中标包干总价。

②各项目综合单价应包含完成该项目全部工作内容所需的一切费用。

③本清单不作为实际发生工程量计量依据，结算时除招标人书面盖章正式工程变更外，合同包干总价不予调整。

④本项目为工程量清单范围内固定总价包干。

清单项目综合单价已包含投标人现场踏勘能够合理预见的全部风险费用，包括但不限于：原有管线错位、常规锈蚀暗漏、少量破损、局部凿除、清理、常规障碍物移除、原有设施拆除保护、维修过程中常规隐蔽缺陷修复等风险费用；

该部分不可预估施工增加费用不单独列项，全部摊入各分项综合单价中。

投标人未单独计取的，视为已包含在投标报价内，结算时不再增补。

维修资金审核说明：本项目使用物业专项维修资金，工程款拨付须服从长沙市物业专项维修资金管理中心及第三方造价咨询机构监管审核。

如因中标人施工质量不合格、竣工资料缺失、不配合审核工作导致维修资金审减、扣减、无法拨付，该全部损失由中标人自行承担，招标人不予补偿。

若维修资金审批拨付金额不足以覆盖合同约定包干价款，属于中标人原因造成的，差额部分由中标人自行承担。

仅经招标人书面盖章确认的清单范围外工程变更，方可按约定计价规则另行计价，未经招标人书面确认，中标人擅自实施的施工内容一律不予计量、不予支付。

报价包含设备材料采购、运输卸车、二次搬运、安装、调试、试运行、土建配套、政府竣工验收、检测备案、试运转、操作人员培训、税费等竣工验收交付前全部费用；

同时包含竣工验收合格后不低于 60个月售后维护（日常保养、故障处置、备品备件供应等），以及安装调试全过程一切相关费用。

质保期约定：因中标人施工、材料设备本身质量产生故障，中标人免费维修、免费更换备品备件；

人为破坏、业主使用不当、第三方外力损坏不属于免费维保，中标人可提供有偿维修；

质保执行 7×24 小时应急响应，接到报修 2 小时到场处置；

质保期内每半年完成全覆盖免费巡检并向招标人提交正式巡检报告。

招标人不再另行支付其他任何费用，所有为完成项目竣工并通过验收的全部工作及费用均含于投标报价之中。

2.7 标段划分：一个标段。

2.8 招标控制总价：859800.00元。

★2.9资金来源及风险提示：本项目总资金分为两部分：消防水系统维修对应工程款从物业专项维修资金申报拨付；

自来水管网维修对应工程款由业主自筹资金支付。

本项目为一份完整施工合同，结算价款为整体固定总价（中标包干总价 ± 经招标人书面盖章确认的变更价款），结算不做拆分，仅付款拨付渠道区分。

无论维修资金还是业主自筹资金，如审批 / 筹措不到位，对应子项停止实施：尚未经招标人书面开工指令进场实施的子项不再实施，投标人自行承担自身投标准备、备货等损失，招标人不予补偿；

已经招标人书面开工指令进场且已完成的合格工程量，按实结算对应已完工程价款。

因中标人自身原因产生的扩大损失由中标人自行承担。

★2.10 若物业专项维修资金申请不到位，或业主自筹资金筹措不到位，造成对应子项无法实施，投标人已充分知悉全部风险，自行承担对应前期投入损失，招标人不承担投标人任何经济损失。投标人必须提交《资金来源及风险承诺书》。

★2.11 投标人须提供《安全责任自负承诺书》。

3、投标人资格要求

3.1 具有独立法人资格，营业执照有效；具备市政公用工程施工总承包三级及以上和消防设施工程专业承包二级及以上资质，安全生产许可证有效；人员、设备、资金满足本项目施工能力。

3.2 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

3.3 具有良好商业信誉及健全财务会计制度（提供2025年度财务审计报告或由基本户开户银行出具的2026年6月-9月的银行资信证明）。

3.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

★3.5 投标人须为长沙市物业维修资金供应商库入库供应商，投标文件中须提供入库截图或者入库通知书复印件加盖公章，未提供或无效，资格审查不予通过。

3.6 类似业绩：投标人近5年（投标截止时间前5年）内须具有一个住宅小区消防改造 / 给排水改造维修项目业绩。

3.7 投标人被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体；

被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期内），不得参与本项目投标。

信用记录由招标代理机构或招标人开标现场联网查询，以开标当日查询结果为准，投标人无需另行附截图。

3.8 本次招标不接受联合体投标。

3.9 法律法规规定的其它条件。

★3.10 投标人出现下列情形之一，作无效投标：

(1) 任意一项资格证明文件未提交

(2) 提交虚假、不符合要求的资格证明

(3) 资格文件过期

(4) 资格证明复印件未加盖投标人公章。

4、评标办法

本项目评标办法采用综合评分法。

5、招标文件的获取

5.1 凡有意参加本项目的投标人，请委派本单位人员于2026年10月27日起至 2026年11月3日（节假日除外），每日上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 （北京时间），持①法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）及身份证原件、②营业执照复印件、③资质证书副本复印件、④企业安全生产许可证副本复印件，在湖南新星项目管理有限公司招标部（长沙市开福区芙蓉中路一段479号建鸿达现代城1806室）报名。

（上述要求的资料均须加盖投标人公章并留存，否则其报名不予受理）。

5.2 招标文件售价500.00元，售后不退。

6、投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间及开标时间为2026年11月17日9：30（北京时间），地点为湖南新星项目管理有限公司开标室（长沙市芙蓉中路一段479号建鸿达现代城1806室会议室）。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的投标文件，招标人不予受理。

7、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台及小区公示栏发布。

8、联系方式

招标人：湖南湘江新区麓谷雅园小区第五届业主委员会

地 址：长沙市岳麓区咸嘉湖西路409号

联系人：佘奇桂 139****0511

李文明 135****5826

招标代理机构：湖南新星项目管理有限公司

地 址：长沙市开福区芙蓉中路一段479号建鸿达现代城1806室

联系人：段得前、彭晓庆、陈永骏、吕明霞、臧 勇

电 话：0731-84454586