上海日月城企业管理有限公司 消防设施维护保养服务项目比选公告

为做好公司消防设施维护保养工作，保障消防设施正常运行，上海日月城企业管理有限公司拟对消防设施维护保养服务项目进行公开比选。欢迎符合条件的单位参与。现将有关事项公告如下：

一、项目概况

1.项目名称：上海日月城企业管理有限公司消防设施维护保养服务项目。

2.比选人：上海日月城企业管理有限公司。

3.项目内容：对比选人消防系统及消防设施提供检测、维修、维护保养服务，具体服务范围及工作要求详见本公告第三条及附件《消防设施维护保养服务项目清单》。

4.最高控制价：人民币29,500元（大写：贰万玖仟伍佰元整）。响应报价不得超过最高控制价。

5.服务期限：一年。

6.服务地点：上海市杨浦区长阳路1616号。

二、比选申请人资格要求

1.主体备案要求：具备独立企业法人资格，营业执照经营范围含消防设施维护保养检测；

必须在【社会消防技术服务信息系统（shhxf.119.gov.cn）】完成机构备案登记，服务类别为消防设施维护保养检测，可在线核验、截图备查；

承接本项目合同签订后5个工作日内，必须将项目信息录入上海市消防技术服务管理系统，维保结论文件同步录入系统，接受上海消防救援机构数字化监管。

2.机构人员基础配置

1.注册消防工程师≥4名，其中一级注册消防工程师≥2名；设置项目负责人（一级注册消防工程师）、技术负责人（一级注册消防工程师），技术负责人对维保方案、维保记录、季度/年度，半年度检测报告进行终审签字、加盖执业印章。

2.消防设施操作员证书人员≥8人，其中中级及以上≥2人，优先配置高级消防设施操作员；所有注册消防工程师、操作员社保均为本单位缴纳，不允许证书挂靠、外借、临时借证；截至响应文件递交日近3个月的社保证明、证书注册截图备查。

3.硬件与质量管理：自有固定办公场所≥200㎡；

配齐规范要求的检测仪器、试验工具、压力表、烟温试验器、接地电阻测试仪等，检测仪器定期计量校验，提供校验证书；

建立完整质量管理体系，含维保方案审批、现场作业管控、报告审核、档案管理、隐患闭环制度。

3.信用及业绩：近3年内，在上海区域无消防技术服务类行政处罚记录、无出具虚假/失实维保报告记录、无被上海消防救援总队列入失信、预警名单记录；

无转包、分包维保项目、出借资质的违法记录（沪消规〔2020〕1号明确禁止转包分包）。

提供上海地区同类商办楼宇/多层公共建筑消防维保业绩（合同+对应维保报告），业绩项目须同样在上海消防技术服务系统有备案记录。

4.项目公示要求：进场后，在消防控制室醒目位置张贴公示牌，公示维保单位名称、项目负责人、驻场维保人员、维保范围、服务周期、应急联系电话，做到现场公示人员、实际到场人员、系统备案人员三者一致，严禁冒名顶替、随意更换维保人员。三、服务内容及要求

1.定期维保：月度巡检、季度功能测试、年度全面检测；每次维保完成后提交维保记录、现场照片，半年度，年度出具正式检测报告，电子版和纸质版需同步提供给甲方。

2.故障抢修：提供24小时应急抢修服务，接到故障报修，一般故障1小时到场处置；重大报警、水泵故障等紧急故障半小时内到场，及时消除隐患，同步书面报送甲方。

3.台账资料：建立全套消防设施台账，动态更新设备清单、点位编码、维保记录、故障处置记录；配合甲方完善消防档案，资料随时可供消防监督检查调取。

4.隐患整改：维保中发现火灾隐患，第一时间书面告知甲方，出具隐患整改建议书，提供整改技术方案；配合隐患复查销项。

5.迎检配合：全程配合消防救援机构检查、专项督查、消防物联网对接调试，陪同检查、答疑、提供资料，按要求完成整改复核。

6.技术培训：每年不少于4次对甲方管理、值班人员开展消防控制室操作、应急处置培训。

7.维保作业规范施工，做好安全防护，作业造成设备损坏、线路故障由维保单位承担修复责任。

四、响应文件及报价要求

1.响应文件组成：响应文件应至少包括以下纸质材料，并按顺序编制、加盖单位公章：

（1）比选申请书

（2）营业执照复印件

（3）资格及履约能力证明材料，包括：

①社会消防技术服务信息系统机构备案信息及服务类别截图

②注册消防工程师、消防设施操作员的资格证书、注册或从业信息，以及申请人为相关人员缴纳社保的证明材料

③自有固定办公场所面积证明、检测仪器设备清单及计量校验证书

④质量管理制度文件

⑤近三年信用情况承诺或查询材料，以及无行政处罚、虚假或失实维保报告、失信或预警记录、转包分包及出借资质等情形的声明材料

⑥上海地区同类商办楼宇或多层公共建筑消防维保业绩材料，包括合同、对应维保报告及项目在上海消防技术服务系统备案的证明

⑦进场后设置项目公示牌，并确保公示人员、实际到场人员与系统备案人员一致的承诺书。

（4）服务方案

（5）项目人员配置表

（6）报价文件

（7）申请人认为有必要提供的其他材料。

除另有说明外，证明材料提交复印件或系统查询截图，并加盖申请人单位公章。比选组织方有权在评审或进场前核验材料原件及系统信息。

2.报价应为完成本项目服务所需的全部费用，并以人民币报价；报价不得高于最高控制价，报价包含的具体费用范围。

五、响应文件递交

1.公告发布日期：2026年10月28日。

2.响应文件递交截止时间：2026年10月30日下午13：00。资料逾期送达或未按要求提交的响应文件的单位不进入比选。

4.递交地点或方式：递交地点详见第七项；可通过线下到场或线上快递寄送的方式递交纸质响应文件。

六、比选安排

1.比选方式：采用综合评比方式，满分100分。评审因素、分值及具体评分标准详见《消防设施维护保养服务项目综合评比标准及评分表》，该评分表为本公告附件。

2.评审及排序：评审小组对通过资格审查及响应文件符合性审查的申请人，按本公告附件所列量化标准独立评分。

按综合得分由高到低排序，得分最高者为第一候选人。

总得分相同的，依次按服务方案及维护计划得分、维保保障得分、最终报价由优到劣排序；

仍相同的，由评审小组投票确定排序并记录理由。

七、联系方式

联系人：陈先生

联系电话：186****8879

联系地址：上海市杨浦区长阳路1616号

电子邮箱：shryc@riyuecheng.net。

初审：复审： 终审：

附件1

消防设施维护保养服务项目清单

序号 维保项目 主要工作内容 备注

1 火灾自动报警系统 对火灾报警控制器、探测器、手动报警按钮、声光报警器、模块等设备进行检查、测试、维护，确保系统运行正常。

按月度、季度、年度计划开展2 消防联动控制系统 检查消防联动功能，包括消防泵、风机、防火卷帘、电梯迫降、非消防电源切断等联动测试。

确保联动功能有效3 自动喷水灭火系统 检查喷淋泵组、报警阀组、水流指示器、压力开关、末端试水装置等设备运行情况。

包含功能测试4 消火栓系统 检查消防水泵、消火栓箱、水带、水枪、阀门及相关设施完好情况，开展启泵测试。

确保供水正常5 消防供水系统 检查消防水池、水箱、稳压装置、消防泵房设备及管网压力情况。

确保消防用水保障6 防排烟系统 检查排烟风机、送风机、防火阀、排烟阀及控制功能，开展联动测试。

确保火灾情况下正常运行7 防火门、防火卷帘系统 检查防火门闭门器、顺序器、防火卷帘控制装置及运行情况。

发现问题及时整改8 消防应急照明及疏散指示系统 检查应急灯具、疏散指示标志、备用电源等运行情况。

确保疏散功能正常9 消防电气及其他消防设施 对消防控制室设备、电源、线路及其他消防设施进行检查维护。

按规范开展检测10 消防设施故障维修及技术服务 对日常巡检发现的问题进行维修处理，提供消防技术咨询及消防相关档案修订整理。

包含维保记录、检测报告等附件2

消防设施维护保养服务报价单

项目名称 消防设施维护保养服务项目 项目地点 上海市杨浦区长阳路1616号采购人/需求方 上海日月城企业管理有限公司 报价人 ________________________服务期限 一年，自合同签订之日起算 报价日期 ____年__月__日项目联系人 陈先生186****8879 联系电话 ________________________________________________________________________________

一、报价金额

报价项目 不含税金额（元） 税率 含税金额（元）

消防设施维护保养服务费 ____________ ______% ____________其他费用（如有） ____________ ______% ____________报价总价 ____________ ______% ____________

含税报价大写：人民币()

二、报价说明

1.本报价为完成本项目消防设施维护保养服务所需的全部费用，包含人工、管理、交通、工具设备使用及校验、材料耗材、检测、报告编制、系统信息录入、税费及其他履约所需费用；如采购文件另有明确费用口径，以采购文件为准。

2.报价总价不得高于比选文件规定的最高控制价。报价人确认已充分了解服务范围、服务期限、项目现场条件及相关要求。

3.本报价单与响应文件其他内容不一致时，按比选文件规定及响应文件中的有效报价文件执行。

报价人（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：

日期：____年__月__日 联系电话：____________________