徐州华美物业东山悦综合楼消防维保询比公告

徐州华美物业东山悦综合楼消防维保询比公告

一、 项目概况

项目名称：徐州华美物业东山悦综合楼项目消防维保

二、采购方式

询比

三、投标人资格

1、投标人在中华人民共和国境内（港澳台除外）合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利。

2、企业法人应具有合法有效的营业执照，经营范围符合政府职能部门的相关规定。

3、投标人未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信、行政处罚被执行人名单（提交法人和非法人组织公共信用信息报告等相关查验证明材料）。

4、拥有二级及以上消防施工资质、ISO质量体系认证。

5、 在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格。

6、 投标人营业范围内须包含消防设施维护保养检测等相关内容，并在社会消防技术服务信息系统备案

7、项目负责人须具有一级注册消防工程师资质证书

8、自2023年1月1日以来须具有徐州地区小区、商用项目服务3份业绩（业绩以合同为准）。

9、符合相关法律、法规规定的其他要求。

上述 1-9项资质文件，报名时须提供电子版及加盖公章的 PDF 扫描件，并按序号顺序依次编排整理。

四、有关要求

1、消防维保要求：（1）消防供配电设施；

（2）火灾自动报警系统；

（3）消防供水设施；

（4）消火栓（消防炮）火系统；

（5）自动喷水灭火系统；

（6）泡沫灭火系统；

（7）气体灭火系统；

（8）防排烟系统；

（9）火灾应急照明和疏散指示标志；

（10）应急广播系统；

（11）消防专用电话；

（12）防火分隔设施；

（13）细水雾灭火系统；

（14）电气火灾监控系统；

（15）可燃气体探测报警系统；

（16）灭火器；

（17）其他建筑消防设施。

2、投标方需具备防设修保养的相关资质、资格，依照法律法规、技术标准和执业淮则，开展建消防设施维修保养技术服务动，对维修保养质量负责。

3、根据维修保养对象的具体情况，拟定具体的维修保养方案。明确项目负责人，指定专业的执业人员负责实施，维修保养时应当认真如实填写维修保养记录，并向物业公司提供所需的维修保养记录，备查。

4、 投标方应严格执行日常维修、定期检修和紧急故等维护保养工作。每次保养后，投标方应向物业公司提供一份由投标方技术人员签名的保养记录，每次维保要形成维保记录由项目经理签字确认，维保记录资料由物业公司保存。

5、 消防设备在使用过程中如有损坏投标方负责维修。如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，投标方需向物业公司主管部门提出，物业公司同意后再行更换。

6、包含但不限于消防设施内的电机、水泵、风机、闸阀、蝶阀等常规性养护，如定期更换轴承润滑油、密封含机械密封、盘根等保养措施。及消防设施内的压力表效验。

7、每年对承担维修保养的建筑消防设施至少进行1次全面检查测试并出具符合消防主管部门要求的书面正式检测报告。年度检查测试报告应当按规定送达甲方。

8、乙方对承修范围内的设备、设施进行维护保养每个月不得低于两次。在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障，或接到甲方通知要求维修的，能够当场修复的应当立即修复解决；没有条件立即修复解决的，应当在24小时内排除故障。

9、对故障零部件提供临时备件，保障消防设施能够在紧急状态下发挥作用；对故障零部件确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件报废证明。

10、对甲方值班或者管理人员进行专业技术指导。

11、乙方在维保时需提供完整的维保设备，免费为甲方更换单价在200元（含200元）以下的零部件，在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换超过200元单价的零部件时，乙方应及时写出书面说明，由双方共同论证确定，待甲方认可后方可实施。

如零部件价格有争议，按照同期京东自营的价格为标准，人工费及设备工具由乙方承担。

12、根据物业公司需求，投标方每年至少2次派专业技术人员开展消防培训及知识讲座，包括系统的组成、日常操作、注意事项等。

13、合同期内保证甲方小区内所有消防设施处于正常状态。

14、 每年重大节日（至少包括元旦、春节、“五一”劳动节、“七一”建党纪念日、“十一”国庆日、“119”消防宣传日）前要有一次全面检查维保。

15、投标方有义务向甲方提出消防隐患，并协助物业公司处理与消防相关部门沟通、检查及业务往来，确保维保期间无因消防原因罚款产生。

16、 配合物业公司完成年度消防灭火、疏散应急演练。

17、初次参与报名投标的供应商，须在徐矿招标与采购网中提交营业执照、资质证书及其他系统要求资料，并在报名截止日前交于我单位预审，预审核资质将在平台进行，资格预审不合格的，将不予受理投标事宜。

18、所属项目基本情况：

序号 小区名称 地址位置 需要维保建筑面积 单价 （元/㎡） 年度 费用（元）

高层面积 地下车库面积

1 东山悦综合楼 大黄山大大路 26383.02

19843.27 6539.75

19、 服务期限一年，此项目投标不含税年报价不得高于1.87万元，需提供增值税专用发票，中标人不得转包或分包。

五、投标报名及招标文件获取

1、投标报名时间及报价截止时间：公告发布起3个工作日内

2、报名证明资料：营业执照、未被列入失信被执行人名单证明。

六、投标报名

1.报名方式：须先在徐矿集团阳光招投标平台（网址：http：//bid.xkjt.net）上完成注册工作，经审核通过后在公告查看页面点击“我要投标”。

2.提醒事项：注册、审核咨询电话：0516-87661760。因未及时办理注册审核手续影响报名及投标的，责任自负。

3.投标人逾期在线响应的，招标人不予受理。

七、开标方式

1.开标方式：线上开标。

八、本次招标联系事项

招标人：徐州华美物业管理有限公司

业务咨询：王志华 联系方式：189****8696

2026年11月4日