宝鸡市石油中学公寓楼物业管理服务采购项目(四次)中标（成交）结果公告

一、项目编号：SXJSBJ-WBW-2026-03.1B3

二、项目名称：公寓楼物业管理服务采购项目(四次)

三、采购结果

采购包1：

供应商名称 供应商地址 中标（成交）金额 评审总得分

西安新启程人力信息咨询有限公司 西安市高新区唐延路旺座现代城D座2001室 329,000.00元 95.50

四、主要标的信息

合同包1(宝鸡市石油中学公寓楼物业管理服务采购项目)：

服务类（西安新启程人力信息咨询有限公司）

品目号 品目名称 采购标的 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准 金额(元)

1 其他服务 宝鸡市石油中学公寓楼物业管理服务采购项目 采取劳务派遣模式，供应商派遣公寓楼管理人员不少于8名、维修工不少于1名，学校负责工作业务管理、日常考核；

人员劳动合同、社保、薪酬发放、劳动纠纷等全部由供应商负责。

（一）公寓楼管理人员服务 1、日常值守与作息秩序管理 （1）实行公寓24小时在岗值守与全天候巡查制度，严格执行学校作息管理规定，规范公寓大门开关、宿舍熄灯及晨起纪律，严查学生晚睡、晚起、夜间喧哗、滞留等违规行为，维护良好住宿作息秩序，保障学生休息质量与学校教学秩序稳定。

（2）落实每日早、中、晚三次查寝点名制度，逐室核对学生在宿情况，对晚归、缺勤、夜不归宿等异常情况逐一登记、核实原因，第一时间上报后勤处、政教处及班主任，建立健全住宿考勤台账，实现住宿情况规范化、闭环化管理。

（3）常态化维护公寓住宿秩序，及时制止宿舍内追逐打闹、大声喧哗、聚众聚集等扰乱作息及校园秩序的行为，持续营造安静、有序的住宿环境，避免住宿乱象干扰教学秩序。

2、出入管控与访客安全管理 （1）严格执行公寓封闭式管理，严控学生私自外出、翻墙外出等违规行为，严格落实校园请假制度，对请假离校学生做好登记、报备、销号全流程管理，做到有据可查、闭环管控，筑牢学生出入安全防线。

（2）规范访客、家长及外来人员入宿管理，严格执行实名登记、身份核实、校方报备制度，未经学校批准严禁外来人员进入公寓区域，严防无关、可疑人员进入宿舍，保障住宿区域人员安全。

（3）常态化开展违禁物品排查清缴工作，定期排查收缴大功率电器、明火器具、充电宝、手机、管制物品等违禁品，从源头消除用电、消防及人身安全隐患，规范学生住宿行为。

3、宿舍内务与环境卫生督导管理 （1）每日巡查各寝室内务卫生，指导学生规范整理床铺、规整生活用品摆放、清理个人杂物，统一内务标准，督促学生养成整洁自律的生活习惯，打造文明规范的宿舍风貌。

（2）负责公寓楼道、楼梯、门厅、公共卫生间等公共区域的卫生督导与巡查，及时排查整改卫生死角，配合开展日常保洁与定期消杀工作，保持公寓公共区域干净整洁、通风无异味。

（3）积极开展文明宿舍创建工作，配合学校开展宿舍评比、文明宣传、宿舍文化建设等活动，培育优良宿舍风气，丰富宿舍文化，助力学校德育育人工作落地落实。

4、安全隐患排查与应急处置 （1）每日开展公寓全方位安全巡查，重点排查用电安全、消防设施、门窗锁具、楼道通道、护栏设施等重点部位，及时整改私拉乱接电线、违规用电、通道堵塞、设施破损等安全隐患。

当场可整改问题立即处置，疑难隐患登记上报、跟踪督办，实现隐患闭环管理。

（2）熟练掌握校园各类应急处置预案，妥善处置学生突发伤病、磕碰受伤、宿舍矛盾、聚众冲突、水电故障、极端天气等突发事件，第一时间现场处置、安抚学生、上报校方，必要时协助送医救治。

（3）常态化开展消防安全、用电安全、防欺凌、防溺水、反诈防盗、自我保护等安全宣教工作，提升学生安全防范意识与自救能力，有效杜绝宿舍安全事故及违纪事件发生。

5、学生服务与育人管理 （1）秉持服务育人、管理育人理念，文明规范履职，耐心服务学生，主动关心学生住宿生活与身心健康，及时解决学生住宿难题，常态化开展行为引导与心理疏导。

（2）密切关注学生宿舍人际状态，及时发现、制止、劝导宿舍欺凌、孤立排挤、矛盾争执等不良行为，联动班主任、政教处协同处置，化解学生矛盾，营造和谐、安全的住宿氛围。

（3）严守师德规范与校园管理制度，端正言行、以身作则，引导学生养成自律守纪、文明友善的良好品质，契合学校立德树人的育人目标。

6、设施巡查与报修对接 （1）日常巡查宿舍门窗、床铺、水电、照明及公共设施设备运行状况，对破损、老化、故障设施及时登记、上报、报修，建立设施巡查台账，保障住宿硬件正常运行。

（2）全程跟进维修进度、核对维修质量，确保设施维修到位、正常投用，稳定学生住宿条件，降低设施故障对后勤保障及学生生活的影响。

7、台账资料与校方协同管理 （1）规范填写宿管日志、查寝记录、隐患排查、问题处置、学生异常情况等各类台账，做到记录详实、资料完整、条理清晰、可查可溯，完善公寓管理档案。

（2）主动对接学校后勤、政教、年级组及班主任，常态化汇报公寓管理、学生住宿、安全隐患等相关情况，及时传达、严格落实学校各项管理制度及临时工作安排。

（3）配合开学返校、节假日、大型考试、校园重大活动等关键节点，落实专项值守、巡查及安全保障工作，全力保障校园教学与住宿秩序平稳有序。

8、队伍自律与岗位履职要求 （1）管理人员须仪容整洁、文明用语，严守校规校纪，无不良嗜好及违法犯罪记录，坚守岗位，杜绝脱岗、串岗、擅离职守等违规履职行为。

（2）服从校方及管理单位统一调度，积极参加岗位技能、安全管理等专项培训，持续提升管理、服务及应急处置能力，稳定保障公寓服务管理质量。

（二）维修工服务 1、日常设施全面巡检工作 （1）实行每日常态化全覆盖巡检制度，对公寓寝室、楼道、走廊、楼梯、公共卫生间、洗漱区、值班室等全域区域设施设备开展细致排查，核查各类设备运行状态，落实早发现、早记录、早处置工作要求，从源头杜绝设施安全隐患。

（2）巡检范围涵盖公寓给排水系统、供电照明系统、开关插座、电路线路、门窗锁具、床铺、护栏、楼道扶手、消防配套设施、公共卫浴设备、排水管道、屋面及墙面附属设施等全部硬件设备，做到无死角、无遗漏排查。

（3）规范建立设施巡检台账，详实记录巡检时间、点位、设备状态、隐患问题及处置结果，确保台账清晰、数据可查、闭环可追溯，每日按时向学校后勤部门上报巡检工作情况。

2、水电设施维修与保养服务 （1）全权负责公寓水电系统日常维修工作，针对灯具、开关、插座、线路故障、漏水渗水、管道堵塞、水龙头、阀门、水箱等各类水电故障，快速完成维修、更换、调试作业，保障公寓水电系统平稳正常运行。

（2）定期对电路、水路、管线、配电箱等核心设施开展专项养护排查，及时整改线路老化、管线松动、渗漏积水、用电漏电等隐患问题，杜绝私拉乱接、线路裸露、地面积水打滑等安全风险，筑牢学生住宿安全防线。

（3）严格遵守安全生产规范，持证上岗、合规作业，水电维修全程做好安全防护，规范设置警示标识，杜绝违规操作引发安全事故；

作业完成后及时清理现场，恢复场地整洁有序。

3、故障报修响应与应急抢修 （1）建立高效闭环的报修响应机制，接到宿管人员、师生及后勤部门报修信息后，一般故障30分钟内到场处置，小修小改当场完成清零；

复杂故障第一时间到场排查、做好临时管控，制定专项处置方案，限时完成闭环整改。

（2）针对突发停水停电、电路短路、漏水爆管、设施脱落、门窗锁闭故障等紧急突发情况，立即启动应急抢修流程，快速排查、高效处置隐患、恢复设施正常使用，最大限度降低故障对学生住宿、校园教学秩序的影响。

（3）在大型考试、节假日、返校高峰期等关键时段强化值守备勤，24小时待命处置各类设施故障，全力保障重点时段公寓后勤保障工作稳定有序。

4、安全隐患排查与隐患闭环整改 （1）结合日常巡检与专项排查，重点整治公寓用电、消防、设施、防水防滑等各类安全隐患，对排查问题分类登记、分级处置，轻微隐患当场整改完毕，重大隐患第一时间上报校方，同步做好临时防护、警示隔离工作，全程跟踪落实整改闭环。

（2）定期配合学校开展消防安全专项检查，对消防照明、应急指示灯、疏散标识、消防栓及周边配套设施、消防通道设备等进行全面检查维护，确保消防设施完好有效、疏散通道全程畅通。

（3）常态化巡查宿舍用电情况，及时发现、制止学生违规用电、私拉乱接等违纪行为，做好登记整改与上报工作，联动宿管人员共同落实宿舍安全管控工作。

5、专项保障与校方协同配合 （1）全力配合学校开学返校、寒暑假、大型考试、校园重大活动、专项安全检查等重点工作，提前开展公寓设施全方位排查维保，清零各类潜在隐患，保障重点时段公寓设施安全稳定运行。

（2）主动对接学校后勤处、公寓管理人员，常态化对接工作、反馈设施问题、汇报维保进度，严格落实校方各项管理制度、维保标准及临时工作部署。

（3）积极配合学校文明宿舍创建、安全督查、后勤考核等各项工作，按需完成设施整改、优化升级工作，助力打造安全、整洁、完善的校园育人住宿环境。

6、岗位履职与职业规范要求 （1）维修工须持证上岗，熟练掌握水电维修、设施维保、应急处置等专业技能；

统一着装、规范履职，无违法犯罪记录、无不良从业记录。

（2）坚守工作岗位，服从校方及管理单位统一调度，按时参与安全培训、技能培训、校园管理培训，严格遵守校园各项规章制度，坚持文明服务、规范作业。

（3）严格遵守安全生产操作规范，作业全程做好自我防护与现场安全防护，杜绝违规作业、野蛮施工；

维修完工后及时清理作业现场，做到工完、料尽、场地清，维护校园整洁规范的整体环境。

1年 1、宿管岗位必须 24 小时在岗，严禁脱岗、睡岗、玩手机闲聊等与工作无关行为；

交接班记录完整，交接班必须当面交接。

2、各类台账完整：巡查记录、外来人员登记、归寝登记、报修记录、消杀记录、交接班记录，按月提交学校。

3、公寓公共区域干净整洁，无明显垃圾污渍，卫生间无明显异味，垃圾日产日清。

4、安全隐患发现后立即处置，不能处置的15分钟内上报学校；

突发事件第一时间到场处置。

5、服从学校管理制度，不得私自向学生收取任何费用。

329,000.00

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

汶辉（采购人代表）、晁晓宁、郭涛

六、代理服务收费标准及金额：

代理服务收费标准及金额 /

合同包号 合同包名称 代理服务费金额（万元） 收取对象

1 宝鸡市石油中学公寓楼物业管理服务采购项目 0.13 成交供应商

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

/

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：宝鸡市石油中学

地址：宝鸡市金台区金台大道13号

联系方式：132****8088

2.采购代理机构信息

名称：陕西九升土木工程咨询有限公司

地址：陕西省西安市未央区朱宏路立交桥东北角“西安农资”大楼第8层

联系方式：199****1130

3.项目联系方式

项目联系人：刘老师

电话：132****8088

陕西九升土木工程咨询有限公司

2026年11月04日

相关附件：

中小企业声明函.pdf